Villa Emmilio
Bahnhofstraße 63 · Bad Oeynhausen
Behutsam bewahrt. Grundlegend saniert. Neu gedacht.
Die Geschichte entdeckenVier Ebenen · Ein Haus
Die Villa Emmilio verbindet historische Architektur mit vier sehr unterschiedlichen Nutzungskonzepten auf vier Ebenen. Jede Einheit besitzt ihren eigenen Charakter – und ihren besonderen Reiz.
Mehr über das Haus
Jugendstil-
Große
Balkon über
Vier
Hochwertige2015 – 2017
Die umfassende Sanierung der Villa Emmilio begann 2015 und erstreckte sich über rund zwei Jahre. Im Mittelpunkt stand die Frage, wie sich die charaktervolle Architektur des Hauses erhalten und gleichzeitig mit einem zeitgemäßen Wohn- und Nutzungskomfort verbinden lässt.
Historische Elemente wurden, soweit sinnvoll und technisch möglich, bewahrt und in die neue Gestaltung integriert. Gleichzeitig wurden zahlreiche Bereiche des Innenausbaus grundlegend erneuert. Das Ergebnis ist kein historisierender Rückblick, sondern ein Haus, dessen Herkunft sichtbar bleibt und dessen Räume heute selbstverständlich nutzbar sind.
Das Treppenhaus ist denkmalgeschützt und wurde komplett kernsaniert – die originalen Zementfliesen von 1902 wurden dabei zurückgebaut und erhalten. Neue Wohnungsabschlusstüren, eine energetische Erneuerung und moderne Sicherheitstechnik bringen das Haus auf heutigen Standard.
Architektur & Details
Große Fenster, ungewöhnliche Raumfolgen, die rückwärtige Balkonarchitektur, historische Fliesen und besondere Türanlagen prägen die Villa Emmilio bis heute. Einige dieser Details lohnen den zweiten Blick.
Eine original erhaltene Schiebetür verbindet zwei Büroräume – ein Detail aus der Entstehungszeit des Hauses.
Großzügige Fensterflächen holen viel Tageslicht in die Räume und betonen die Höhe der Etagen.
Historische Zementfliesen wurden beim Rückbau erhalten und prägen Diele und Flure bis heute.
An der Rückseite staffeln sich Balkone über mehrere Etagen – eine besondere Architektur zum Hof.
Ein Panoramafenster aus 14 einzelnen Scheiben öffnet den Blick nach Süden – über Bad Oeynhausen in Richtung Kurpark.
Die markante Gaubenstruktur und die individuellen Dachschrägen geben dem Atelier seine unverwechselbare Raumwirkung.
Vier Lebensräume · Vier Charaktere
Von unten nach oben – Souterrain, Office, Bel Étage und Atelier. Jede Einheit wird einzeln angeboten. Preise verstehen sich als Kaufpreise.
Hell, eigenständig, überraschend wohnlich. Große Fenster und eine umfassende Sanierung sorgen für ein deutlich helleres Raumgefühl, als es die Ebene vermuten lässt.
ca. 73 m² · kernsaniert · neues Bad · Einbauküche
Repräsentatives Arbeiten mit historischem Charakter. Drei große Büroräume, eine historische Schiebetür, historische Fliesen und ein Balkon zur Straßenseite.
ca. 110 m² · 3 Büroräume · Balkon · WC
Die großzügigste Seite der Villa. Drei Zimmer, Küche und ein neues hochwertiges Bad mit Badewanne. Sehr hell, mit Fußbodenheizung und zwei Balkonen.
ca. 110 m² · 3 Zimmer · 2 Balkone · Fußbodenheizung
Unter dem Dach, über dem Kurpark. Dachschrägen, Gauben und ein offener Wohn-/Essbereich mit einem Panoramafenster aus 14 Scheiben in Richtung Süden.
ca. 90 m² · Dachgeschoss · Panoramafenster · Südblick
Wohnungen entdecken
Wählen Sie eine Einheit – mit ersten Blickfängen, den wichtigsten Eckdaten und ausklappbaren Details.
01 · Souterrain · Wohnen
Hell, eigenständig, überraschend wohnlich. Große Fenster und eine umfassende Sanierung sorgen für ein deutlich helleres Raumgefühl, als es die Ebene vermuten lässt.
165.000 €
Möblierungsübernahme ggf. möglich
02 · Hochparterre · Office / Gewerbe
Repräsentatives Arbeiten mit historischem Charakter. Drei große Büroräume, eine historische Schiebetür, historische Fliesen und ein Balkon zur Straßenseite.
369.000 €
zzgl. 3 Stellplätze à 5.000 € auf dem eigenen Hof · derzeit ausschließlich gewerbliche Nutzung
03 · Bel Étage · Wohnen
Die großzügigste Seite der Villa. Drei Zimmer, Küche und ein neues hochwertiges Bad mit Badewanne. Sehr hell, mit Fußbodenheizung und zwei Balkonen.
389.000 €
historischer Balkon & neuer vorgestellter Balkon
04 · Dachgeschoss · Atelierwohnung
Unter dem Dach, über dem Kurpark. Dachschrägen, Gauben und ein offener Wohn-/Essbereich mit einem Panoramafenster aus 14 Scheiben in Richtung Süden.
359.000 €
Blick über Bad Oeynhausen in Richtung Kurpark
Einheit 04 · Dachgeschoss
Rund 90 m² unter charaktervollen Dachschrägen und Gauben – mit einem außergewöhnlichen Raumschnitt: zehn Gaubenfenster nach Süden, acht Fenster nach Norden, ein Panoramafenster aus 14 Scheiben und ein Holzblumenbalkon. Dazu ein offener Wohn- und Essbereich und eine sehr moderne Küche. Auf Wunsch ist das Atelier komplett mit hochwertigen Designermöbeln zu erwerben.
01 Die Räume
02 Auf Wunsch möbliert — hochwertige Designermöbel
Einheit 03 · Bel Étage
Rund 110 m² auf der repräsentativen Beletage: großzügige, helle Räume, ein Wohnbereich mit Kamin, Zugang zu zwei Balkonen und eine sehr moderne Küche. Auf Wunsch ist die Wohnung komplett mit hochwertigen Designermöbeln zu erwerben.
01 Die Räume
02 Auf Wunsch möbliert — hochwertige Designermöbel
Einheit 02 · Hochparterre
Rund 110 m² im Hochparterre, ausschließlich zur gewerblichen Nutzung: drei große, helle Büroräume mit historischem Charakter, eine historische Schiebetür und Fliesen im Flur, dazu Teeküche, WC und ein Balkon zur Straßenseite. Drei Stellplätze auf dem eigenen Hof sind separat erhältlich (je 5.000 €).
01 Die Räume
02 Ausstattung & Nutzung
Einheit 01 · Souterrain
Rund 73 m², kernsaniert: große Fenster holen viel Tageslicht herein, dazu eine neue Einbauküche und ein neues Bad. Die Räume sind hier möbliert dargestellt – eine Übernahme der Möblierung ist ggf. möglich.
01 Wohnen & Essen
02 Küche, Schlafen & Bad
Grundrisse & 3D
Für alle vier Einheiten liegen Grundrisse bzw. 3D-Ansichten vor – von der Souterrain-Wohnung bis zum Atelier unter dem Dach.
Lage
Die Bahnhofstraße verbindet in Bad Oeynhausen nicht einfach zwei Punkte. Zwischen Nord- und Südbahnhof führt sie durch einen Teil der Stadt, der bis heute von zahlreichen historischen Villen und denkmalgeschützten Gebäuden geprägt wird – und mittendrin, an der Nummer 63, steht die Villa Emmilio.
Die Bahnhofstraße ist eine wichtige und entsprechend belebte innerstädtische Straße. Wer absolute Abgeschiedenheit sucht, findet sie hier nicht. Dafür beginnt vieles, was Bad Oeynhausen besonders macht, praktisch vor der Haustür.
Eine Lage für Menschen, die kurze Wege höher schätzen als lange Zufahrten – schräg gegenüber der Bad Oeynhausener Schweiz und nur wenige Gehminuten vom Kurpark.
Nicht abseits. Sondern mittendrin.
In unmittelbarer Umgebung
Grün, historische Architektur und Mittelpunkt der Kurstadt – nur wenige Gehminuten entfernt.
Entertainment und Gastronomie in einem außergewöhnlichen Ambiente.
Eine weit über Bad Oeynhausen hinaus bekannte Thermen- und Wellnesslandschaft.
Bäckerei, hochwertiger Fleischer, Restaurants, Innenstadt und viele Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar. Das Auto darf hier erstaunlich oft stehen bleiben.
Eine Straße · Viele Geschichten
Die Villa Emmilio liegt nicht irgendwo in Bad Oeynhausen. Sie liegt dort, wo historische Villenarchitektur, Kurstadt, Innenstadt und das tägliche Leben unmittelbar aufeinandertreffen. Nicht abgeschieden. Sondern mittendrin.
Kontakt
Vielleicht schreiben Sie die Geschichte der Villa Emmilio weiter. Gerne zeigen wir Ihnen die Villa und die noch verfügbaren Einheiten persönlich.
Villa Emmilio · Bahnhofstraße 63 · Bad Oeynhausen
